GAYRİMENKUL DANIŞMANI
Ben
Nejdet Uslu.
Bir mülkün değerini anlamak için
önce hikâyesini dinlerim.
Arsa, konut ve ticari gayrimenkul alanında; proje geliştirme, veri analizi, kıymet takdiri ve taşınmaz değerleme üzerine çalışıyorum.
Satış sürecinde hedefim, mülkünüzü doğru fiyatlandırma, etkili pazarlama ve güçlü bir alıcı ağıyla buluşturmak. Her taşınmazı, kendi özellikleri ve bulunduğu bölgenin koşulları içinde değerlendiriyorum.
Bir gayrimenkul alırken bugünkü değerinin yanında gelecekteki potansiyelini, getiri beklentisini ve risklerini de birlikte inceliyorum. Kararınızın dayanaklarını açık biçimde görmenizi önemsiyorum.
Çalışma anlayışım; şeffaf iletişim, ayrıntılı araştırma ve ihtiyacınıza odaklanan bir süreç üzerine kurulu. Gayrimenkulünüzle ilgili geleceği birlikte planlamak için buradayım.
ÇALIŞMA YAKLAŞIMIM
HER KARARIN ÖNCESİNDE, AYRINTILI ARAŞTIRMA.Dört açıdan bakar,
bütünü görürüm.
Satışa veya kat karşılığı inşaata konu bir arsa ya da arazi için proje geliştirmeye başlamadan önce; mülkiyeti, hukuki durumu, imarı ve mali yapıyı birlikte ele alırım.
Tapu ve parsel yapısından emsal fiyatlara, plan notlarından maliyet ve hasılat hesabına kadar her başlık, aynı kararın farklı bir parçasıdır.
Dijital kartvizitimi inceleyin01Mülkiyet analizi
Tapudan temsil yetkisine, mülkiyetin bütününü inceleriz.
- Tek veya çoklu parsel yapısı ve kök tapu durumu.
- Parsellerin birleştirilmesi (tevhit) veya ayrılması (ifraz) önündeki engeller.
- Tek ya da çok hisseli mülkiyet; hissedarların muvafakati.
- Tapu, gerçek kişi için kimlik ve tüzel kişi için vergi levhası belgelerinin mevcut olması.
- Maliklere erişim; temsil varsa noter onaylı yetki belgesi.
02Hukuki durum & belgeler
İşleme konu kayıtları ve sözleşme ihtiyaçlarını belirleriz.
- Veraset ve intikal durumu.
- İpotek, şerh, haciz ve beyan kayıtları; tapu iptali durumu.
- Cayma akçesi içeren satış veya devir sözleşmelerinin hazırlanma süreci.
- Kat karşılığı arsa devri için teknik şartname incelemesi ve hazırlığı.
- Arsa sahibinin teknik şartnamede yer almasını istediği özel koşullar.
03İmar & geliştirme potansiyeli
Arazinin niteliğini ve yapılaşma koşullarını birlikte okuruz.
- Taşınmazın niteliği, imar planı kapsamı ve plan ölçeği.
- 1/1000 ölçekte konut, ticaret, turizm ve karma kullanım kararları.
- Plan notları ve çap belgesine erişim.
- Sit derecesi, arkeolojik sit, özel çevre koruma bölgesi ve zeytinlik gibi durumlar.
- İmar dışındaki alanların imarlı bölgelere ve mevcut yapılaşmaya uzaklığı.
04Mali fizibilite & kıymet takdiri
Değeri, maliyeti ve olası sonuçları verilerle karşılaştırırız.
- Yaklaşık 1 km çapındaki çevrede arsa, tarla ve yapıların m² birim fiyatları.
- Emsallerin en düşük, ortalama ve en yüksek fiyatlarının incelenmesi.
- Cari yıl inşaat maliyeti ve toplam hasılat hesabı.
- Mülk sahibi ve yüklenici için ayrı kârlılık senaryoları.
- Taşınmaz değerleme ve kıymet takdiri.
BİRLİKTE BİR SONRAKİ ADIMA